东莞夫妻共同贷款买房这些环节要格外注意!_东莞夫妻双方公积金贷款最高额度
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东莞夫妻共同贷款买房这些环节要格外注意!_东莞夫妻双方公积金贷款最高额度

2024年07月04日 11:47:36  来源:新闻中心    

东莞夫妻共同贷款买房这些环节要格外注意!_东莞夫妻双方公积金贷款最高额度

东莞夫妻共同贷款买房这些环节要格外注意!

感谢大家给予我这个机会,让我为大家解答东莞夫妻共同贷款买房这些环节要格外注意!的问题。这个问题集合囊括了一系列与东莞夫妻共同贷款买房这些环节要格外注意!相关的问题,我将全力以赴地回答并提供有用的信息。

文章目录列表:

1.贷款注意7大事项 让你轻松按揭贷款买房
2.房贷如何计算?贷款买房要注意什么?
3.买房按揭你需要背下来的10大注意事项
4.夫妻共同贷款买房 这些环节要格外注意!
5.买房子要注意什么 买房子注意事项
6.买房贷款注意事项有哪些

东莞夫妻共同贷款买房这些环节要格外注意!

贷款注意7大事项 让你轻松按揭贷款买房

在中国人的传统思想里,贷款就是负债,一些人买房时宁愿多用几年来攒钱,也不愿意去贷款。几年之后,才发现这种攒钱的速度远远及不上房价增长的速度,后悔莫及。其实,按揭贷款对于没有能力一次性付清房款的购房者来说,不失于很好的方式,买房贷款时,以下事项要格外注意。

一、保持理性避免冲动

买房是家庭中的一笔很大的支出,因此要做好全方位的准备。一要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及面积。二在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力。三不要把全部的可用资产用来支付首付款,需预留一部分的风险准备金。

二、保持良好的征信状况

征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录,都会出现在个人征信中。

三、选择合适贷款年限

各银行商业贷款高贷款年限为30年,如果申贷人满足长贷款年限的条件,可以任意选择贷款的年限,如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下,贷款年限越短,产生的利息越少,月供越多。但考虑通货膨胀角度,一般认为贷款周期越长越好,至少不要低于20年。

四、了解还款方式

常见的还款方式有两种,等额本息和等额本金。

(以上回答发布于2019-02-22,当前相关购房政策请以实际为准)

房贷如何计算?贷款买房要注意什么?

现在买房的人是非常的多,通过贷款买房的人更是数不胜数,对于经济条件比较不好的朋友,都会选择贷款买房。不过贷款买房是会产生一定的利息,每个月要偿还房贷,所以想要贷款买房的朋友,就要了解清楚房贷的计算方法,同时对于贷款买房的注意事项也要掌握,这样才能合理的买房。下面,我们来了解下房贷如何计算?贷款买房要注意什么?

房贷如何计算?

房贷的计算方式有两种:

1、等额本息,月供=本金*月利率*(1+月利率)^贷款年限(1+月利率)^贷款年限-1,本息=月供*贷款年限;

2、等额本金,月供=(本金贷款年限)+(本金-已还本金)*月利率,月供会随着时间减少。

贷款买房要注意什么?

1、申请房贷要根据实际情况而定

贷款前需要明确一点,并不是贷款的额度越大,就越好。要知道贷款的金额越大,每月需要偿还的金额就会越高,产生的利息也就会越大,压力自然就更大了。

2、提前准备好贷款材料

贷款买房需要的材料有很多,而且银行走流程需要的时间比较久,因此一开始就准备好所需的材料,这样才不至于在办理的过程中,耗费更多的时间。

3、提供真实的材料

银行的工作人员会对申请贷款的个人材料进行严格的审核,若是材料作假,申请者需要承担起严重的后果,对个人信用的影响也是非常大的,甚至导致后续贷款失败。

4、事先了解还款方式

目前,贷款无法就是两种,等额本息和等额本金,申请贷款的个人需要根据自家的实际情况选择合适自己的贷款方式。

5、贷款前不要使用公积金

使用公积金贷款,利息会比较低一些,对于贷款者是有好处的。为了保证能够使用公积金贷款,在贷款之前一定不要动用公积金。

贷款买房要注意什么?贷款买房已经成为人们普遍使用的一种购房方式,不过贷款买房要注意的内容比较多,特别是上面所说的这几个点要格外的重视,这样贷款才会更加的顺利。房贷如何计算?房贷计算方法不难,常见的就是这两种,大家可以根据自己的情况选择合适的计算方式,就能轻松的计算出房贷。

买房按揭你需要背下来的10大注意事项

买房无小事!按揭更是要谨慎对待,注意事项能看则看,能多留神就不要嫌麻烦。毕竟血本都在里面,谁也不想出点岔子。

1.购房前准备:做好预算拣好客

对买家说的话:凡事预则立,不预则废。对于未来新家的构想,只需拿张纸就可以把自己的要求从最重要到次重要到次次重要逐一填写,当然,在纸的另外一栏要诚实地写上自己可以承受的楼款。家里人的支持加上自己的积蓄就是你的首期,记住适当留下1万~5万元作为应急资金,二次装修款也要预留。以首期款以及本人可承受的月供,在手机可以轻易下载房贷计算的应用软件,非常容易就可以测算出自己可以承受的楼价总额。一般来说,首期付款比例越高,供款年期越短,月供压力越小;首期款付款比例越低(最低30%),贷款年期越长,则月供压力越大。

对于有靠山的“伸手派”,家里人可负担一次性付款的,这一栏可以忽略。

对业主说的话:目前来说,业主卖房还是相当幸福的,因为大部分交易还是实行业主实收,买家承担所有税费。由于目前北京依然限购,作为业主也应该了解一下买家是否有名额购买,以免空欢喜一场。因为一手房销售不快,二手房交易更慢,银行信贷也不太乐观,如果不等钱用,可以“持房免扰”。对于的确有售房需要的业主来说,开一个贴近市价的放盘价是必需的。如果有多个意向客户,业主可以甄选买家,首付款越高或者一次性付款的客户优先。此外,买卖房屋是履约的法律行为,卖了就莫回头,没有人永远低买高卖,房屋套现落袋为安就好。

2.“睇楼纸”:能不签尽量别签“睇楼纸”在行业内一直有较多争议,有些买家因随意签下“睇楼纸”后再找别家中介成交而吃上官司。故此,现在不少买家都非常精明,尽量不签“睇楼纸”,若中介坚持要签,则另找一家不需签的中介行。

某大型中介法务部负责人表示,消费者签下“睇楼纸”,有可能被中介用作诉讼证据。故此消费者最好在“睇楼纸”上签下一个假名,留手机号更须慎之又慎。有的中介行的“睇楼纸”,甚至要求客户写下身份证号码,这是绝对不能签的,否则后患无穷。

3.起底房产:去免费查册

买家在了解到目标房产的业主和标准地址后,可以凭身份证到房地产交易登记中心免费查询别人的房产。在查册表上,查询目的有“权利人证明产权”、“求购”、“诉讼”、“求租”、“公证”以及“其他”等选项。要申请查询的房地产权属信息必须准确填写,“房产地址”是必填项,该房产地址必须是标准地址,与房产证上一致,随意写“某某花园某栋”不可能查到有关信息。此外,还需要准确填写“产权人”、“登记案号”、“产权证号”的三个信息之一,方可打印有关房产信息。

成功查册所得的“房地产登记簿查册表”上只列出房地产地址、测绘图号、楼盘占地面积、该单位的建筑面积和实用面积,其他房产证信息一概为空白。但登记附注上也会透露若干房产信息。

4.产权:警惕隐形人委托人

有关房屋产权,最常见的问题是以下四类:一是共有产权。如在签订买卖合同时,只有部分共有人到场,而到场的共有人未能提供书面材料证明其他共有人同意出售房产的,买方可与到场的共有人另行签订协议,约定如未到场共有人此后不同意出售该物业的,由现签订房屋买卖合同的共有人承担违约责任(可约定相应的违约金),从而维护自身的合法权益。

二是隐形共有人。这种情况多出现于夫妻共有产权而产权人只有丈夫或妻子的名字。如果业主本人坚称房屋为婚前购买,但不肯出示婚姻证明,适宜用第一种情况共有产权的处理方式,约定违约责任。

三是全权委托书。买家需核对业主姓名和身份证号与房产证是否一致,全权委托人的姓名和身份证是否与出席签约的委托人一致。

最怕的是炒家用全权委托书来炒房,提醒买家对全权委托放盘签约的盘源应格外警惕。

四是房屋获得的来源。房产证上有一栏为“房屋获得的来源”,通常都是“购买”,少部分为“继承”或者“拆迁补偿”,购房者需明确该房屋的获得来源是否为“赠予”。如果是赠予而来的房屋,而业主名下有多于一套房屋,有可能产生相当于交易评估价20%的个税。

5.买卖合同:下载细斟酌

购房者宜在签约前及早下载示范合同仔细阅读,以免在中介地铺签合同时因匆忙而看漏某些重要的条款。

付款方式通常分按揭、一次性付款、分期付款等方式,签约时视楼款数额支付定金(楼价10%以内),首期在递件过户当天交割,尾款则在出新证时交割。若业主要求一次性付款,建议双方对楼款做银行资金托管,以免节外生枝。

业主收齐楼款,买家即可以收楼。但有可能出现按揭款迟迟批不下来,而又答应了买家过户后即交楼的尴尬情况,所以建议买卖双方都以前一个交易步骤完结后,再订立下一个步骤的实施时间。

6.网签:最好在正规中介公司进行

通常正规的大中型中介都会对交易进行网签,但一些小中介因不具备中介网签的条件或是出于规避政府监管的目的,也要求买卖双方自行网签,买卖双方需了解有关风险。

自行交易的网签步骤如下:1.登录房地产中介协会网站,点击进入存量房网上签约系统。2.用户注册、登录。注册时应使用有效身份证明文件号码,系统默认18位身份证号码。3.验证房屋产权信息。输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等,对房源进行匹配验证。4.填写《存量房买卖合同》。谨慎协商、认真填写合同条款。5.提交合同获取预签号。6.确认、打印交易资料:买卖双方本人持身份证明文件(或委托代理人持身份证件及委托书)、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印各种交易资料。

7.按揭:一般收取0.6%~1.2%服务费

个人“体检”:申请按揭买楼,购房者在看房前最好预先做“体检”,一是检查个人征信情况;二是个人对楼款的承受能力,月收入必须大于月供的两倍。对于收入处于增长阶段的年轻人来说,适当使用贷款杠杆工具,月供高一点,年期长一点,可以买总价高一点的房屋,因为目前对二套房贷要求较严,如果几年后又换房,不太划算。此外,个人年龄+贷款年限不能超过退休后5年。

楼房“体检”:很多购房者不清楚,申请按揭买房前还需要对房屋预先“体检”。首先要确定楼龄,因为楼龄+贷款年限不能大于35。部分“高龄”楼梯楼是否能够贷款还与其建筑结构有关系,公积金贷款不接受砖混结构的房屋申请,只可接受框架结构的房屋。

代办按揭:现在银行通常都会委托按揭公司代办,客户使用银行直客贷款的按揭费较低,通常包含评估费在内也只需1000多元,缺点在于“1对1”,如果银行审批不通过则会影响买房的交易手续。各大中介公司也成立了专门的按揭公司,坊间也有不少经营多年的按揭公司。根据行业协会的规定,按揭服务费最高不得高于贷款额的1.2%,但通常在0.6%~1.2%之间,购房者可以与按揭公司议价。使用专门的按揭公司服务,虽然收费比银行直客贷款的按揭费要高一些,但胜在按揭公司对接多间银行,可以量体定做按揭方案。

公积金贷款:对于公积金贷款的申请者,他们还可以选择直接到市住房担保中心申请公积金贷款,所需的资料与普通商业银行的住房贷款一致。

签订按揭合同:二手房网签合同后,买卖双方与银行签订按揭合同,为协助买卖双方办理按揭以及日后的递件过户领新政,按揭公司也会让买卖双方签署委托书,委托按揭公司办理有关事宜,选择正规的按揭公司尤为重要。

8.递件流程

(以上回答发布于2017-04-01,当前相关购房政策请以实际为准)

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夫妻共同贷款买房 这些环节要格外注意!

在房价特别高的一线城市,由于贷款额度的限制,房子全款金额偏高,为了减轻资金压力,不少家庭都会选择夫妻双方共同贷款买房。

那么夫妻双方共同贷款买房时“主贷人”与“次贷人”该怎么选择?又有哪些需要注意的事项呢?

选择“主贷人”有技巧

夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款,有关个贷制度明确规定:共同借款人可以是所购买房屋的共有权人,也可以是符合贷款要求的其他自然人。

而夫妻双方共同贷款买房,如果房产证上面只有夫妻双方其中一个人的名字,另一个人也是可以作为“共同贷款人”的。

如果想要实现夫妻双方共同贷款买房,“主贷人”选择谁尤其重要,因为“主贷人”的个人信息资料良好与否决定着银行是否能够批贷。

如何选择合适的“主贷人”?

1.选收入高的一方

主贷人作为银行审核的主要对象,收入稳定的主贷人比收入不稳定的主贷人更受银行的青睐。

银行在审核申贷人的资料时,是通过申贷人的收入证明或者银行流水来判定申贷人是否具备还款能力。选择收入高的一方作为主贷人更有益于获得高额度的贷款。

2.选征信好的一方

只要是征信上有逾期或者拖欠贷款的记录的人作为“主贷人”申请房贷,银行放款的几率十分之小,征信记录严重的银行可能直接就会拒贷。

所以在申请贷款前一定要确保夫妻双方征信良好,主贷人的征信不能有污点,选择征信良好的一方作为主贷人,次贷人如果存在征信问题,后期解决好了,对房贷的下款是没有太大影响的。

3.选职业稳定的一方

将有稳定职业的一方作为“主贷人”会让银行拒贷的几率变小。如果夫妻双方中有一人的职业属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等类型职业的话,这类型人员申请贷款更容易。

4.选年龄小的一方

银行规定申请贷款个人年龄需要18周岁以上,65周岁以下,超过65周岁的男士以及超过60周岁的女士都是不能申请贷款的。

想要获得更长的贷款年限,主贷人最好选择夫妻双方年龄较小的一方,主贷人年龄越小,获得的贷款年限就越长,可以缓解资金紧张,降低每月的还款压力。

办理贷款注意事项:

1.资料准备

申请共同贷款前需要准备夫妻双方身份证、户口本、收入证明、购买合同、结婚证以及首付款收据。

这些资料缺一不可,在去申请贷款前就需要准备好,不然到了申请的时候才发现资料不全,申请不了贷款就糟糕了。

2.签署合同

共同贷款买房涉及诸多手续的办理,需要夫妻双方同时到场共同签署。

如若一方有事情无法到场,需要办理公证授权委托手续才能够签订买卖合同、申请房贷以及交易过户。

离婚房贷如何处理?

夫妻双方共同贷款买房属于夫妻共同的财产,所以无论贷款“主贷人”写的谁的名字,夫妻双方都有偿还房贷的义务。

如果在离婚后,法院判定房屋所有权归夫妻双方中一方所有的话,申贷人就可以提出变更住房贷款人,即可解除自己偿还贷款的义务。

(以上回答发布于2017-12-04,当前相关购房政策请以实际为准)

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买房子要注意什么 买房子注意事项

一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时,一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题,为避免承担违约责任,开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。

买房贷款注意事项有哪些

小编觉得,买房无小事!按揭更是要慎重对待,留意事项能看则看,能多留心就不要嫌费事。究竟血本都在里边,谁也不想出点差错。买房贷款注意事项有哪些?大家可要看好啦。

一、购房前预备:做好预算

对买家说的话:凡事预则立,不预则废。关于未来新家的构想,只需拿张纸就能够把自己的要求从最重要到次重要到次次重要逐个填写,当然,在纸的别的一栏要诚实地写上自己能够接受的楼款。家里人的支撑加上自己的积储就是你的首期,记住恰当留下1万5万元作为应急资金,二次装修款也要预留。以首期款以及自己可接受的月供,在手机能够简略下载房贷核算的应用软件,十分简略就能够测算出自己能够接受的楼价总额。一般来说,首期付款份额越高,供款年期越短,月供压力越小;首期款付款份额越低(最低30%),借贷年期越长,则月供压力越大。

关于有靠山的“伸手派”,家里人可担负一次性付款的,这一栏能够疏忽。

对业主说的话:现在来说,业主卖房仍是相当美好的,因为大部分销售仍是施行业主实收,买家承当一切税费。因为现在北京仍然限购,作为业主也应该了解一下买家是否有名额购买,防止空欢喜一场。因为一手房出售不快,二手房销售更慢,银行信贷也不太达观,如果不等钱用,能够“持房免扰”。关于的确有售房需求的业主来说,开一个靠近市价的放盘价是必需的。如果有多个意向客户,业主能够甄选买家,首付款越高亦或一次性付款的客户优先。此外,销售住宅是履约的法律行为,卖了就莫回头,没有人永久低买高卖,住宅套现落袋为安就好。

二、房产免费查册

买家在了解到方针房产的业主和规范地址后,能够凭身份证到房地发销售注册中心免费查询他人的房产。在查册表上,查询意图有“权力人证明产权”。“求购”。“诉讼”。“求租”。“公证”以及“其他”等选项。要请求查询的房地产权属信息有必要精确填写,“房产地址”是必填项,该房产地址有必要是规范地址,与房产证上共同,随意写“某某花园某栋”不可能查到有关信息。此外,还需求精确填写“产权人”。“注册案号”。“产权证号”的三个信息之一,方可打印有关房产信息。

成功查册所得的“房地产注册簿查册表”上只列出房地产地址。测绘图号。楼盘占地面积。该单位的建筑面积和实用面积,其他房产证信息一概为空白。但注册附注上也会泄漏若干房产信息。

三、产权注意托付人

有关住宅产权,最常见的问题是以下四类:一是共有产权。如在签定销售合一起,只需部分共有人参与,而参与的共有人未能供应书面材料证明其他共有人赞同出售房产的,买方可与参与的共有人另行签定协议,约好如未参与共有人尔后不赞同出售该物业的,由现签定住宅销售合同的共有人承当违约责任(可约好相应的违约金),然后维护本身的合法权益。

二是隐形共有人。这种状况多发生于夫妻共有产权而产权人只需老公或妻子的姓名。如果业主自己坚称住宅为婚前购买,但不肯出示婚姻证明,适合用榜首种状况共有产权的处理办法,约好违约责任。

三是全权托付书。买家需核对业主姓名和身份证号与房产证是否共同,全权托付人的姓名和身份证是否与到会签约的托付人共同。

最怕的是炒家用全权托付书来炒房,提示买家对全权托付放盘签约的盘源应格外警觉。

四是住宅获得的来历。房产证上有一栏为“住宅获得的来历”,一般都是“购买”,少部分为“承继”亦或“拆迁补偿”,购房者需清晰该住宅的获得来历是否为“赠予”。如果是赠予而来的住宅,而业主名下有多于一套住宅,有可能发生相当于销售评价价20%的个税。

四、网签最好在正规中介公司进行

一般正规的大中型中介都会对销售进行网签,但一些小中介因不具有中介网签的条件或是出于躲避政府监管的意图,也要求销售两边自行网签,销售两边需了解有关危险。

小编提醒大家买房要小心了,多了解买房贷款注意事项有哪些,不要上当受骗啦。

情侣关系可以共同贷款买房吗

情侣关系可以共同贷款买房。情侣虽然没有结婚,但只要两个人同时符合贷款条件,就可以申请贷款买房。情侣双方在婚前感情正处在热恋时期,因此是肯定不会计较房屋的分配问题的,可一旦日后的感情破裂之后,房子的分配问题就会成为双方争论的重点,因此,应该要明确情侣各自在这房子上所占权益份额。

情侣贷款买房需要注意什么

1、要有书面协议

婚前情侣买房,签署协议是共同买房的必要前提。在双方还未确定夫妻关系前,可以共同签署一份协议,确认购房款的来源、各自出资甚至对房产享有的比例。书面的协议,载明客观事实和双方对权利义务的约定,如果发生纠纷时,能够及时找出证据来证明,也可避免日后的更严重的纠纷。

2、明确具体权利与义务

现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批得格外严格。未婚情侣贷款买房,一方有不良记录,如在刷爆信用卡又无力偿还的情况下,是不允许办理贷款的。在实际操作过程中,若贷款买房双方在非配偶关系下,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务。另外,一方仍需要对银行承担责任,如果日后感情不合分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

3、在购房合同上署名很重要

根据规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名,另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情,而未在购房合同、房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利,那么一旦日后面临分割财产时,难免会发生争执,并使得这一方处于权益容易受侵害的不利位置。实践中,购房合同上写了名字,办房产证时可以确保登记在证。在买房时无论是购买新房还是二手房,签字时都可以体现出两个人的名字,双方可以事先约定房产共有比例。事先按份共有分好产权后,双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务,这样也不容易产生纠纷。

买房应该注意那些?

购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的最低保值价。 最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。 挑选“二手房”四大技巧 住房成为商品,“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前,国家已开始加大促进二手房交易的力度,因此,二手房交易会逐渐活跃起来,但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然,因此,挑选时应格外注意。 查明产权状况 “二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的,“身份”比较复杂,了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。 特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。 看清房屋结构 “二手房”的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。 选购时,不仅要了解房屋建成的年代,现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此,可以到房管部门的档案室查询原建档案,看看图纸资料,打消疑惑。 考察环境和配套 旧房子一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。 了解物业管理状况 对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度,看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态,选择时宜慎重。 二手房砍价技巧 目前,旧房交易日趋活跃,消费者在买房过程中应掌握一定技巧,以免多花冤枉钱。 旧住宅由于长年磨损,质量下降,其价格很难得到准确估计。要想在砍价时居于有利地位,购买者应事先把握住宅的情况。要充分了解该住宅的弱点,弄清楚该住宅上市多久,卖出去的原因,要尽量搞明白曾有多少人出过价,出价多少,要弄清卖主有什么附加条件,付款方式如何,是否是分期付款,最好能弄清卖主卖房的原因,必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息,就可以酌情提出杀价的理由来。 砍价时,要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处,如环境差、设备老化等,迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅,应正告其房主卖价太高,打击房主的自信心。如果了解到卖主最后的必卖日期,可使用拖延战术,一边讨价还价,一边拖延时间,等接近必卖日期时,利用卖主的急售心理,伺机杀价购买。 也可让自己的熟人出面,通过交情,探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位,砍价时要多听少讲,特别是不能轻易开口应价,要坚持不到最后关头不应价的原则。 另外,为了解除卖主的防备心理,杀价时最好坦率地告诉卖主,买房的目的是自用,而不是为他人代买,这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。 二手房安全交易四步走 第一阶段心理准备 针对目前尚不规范的房地产中介市场,是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司?如果自己找客户,首先您要有闲暇的时间;其二,您要有比较专业的房产及法律知识;第三,要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。 不如找一家代理公司试一试。但是找中介公司要注意:有无资质、信誉是否良好、操作是否规范,可打电话咨询一下,看看报价及公司的服务态度,也可亲自上公司实地考察,或问问周围已卖房人对中介公司的评价,最后您再选一家公司代理。 想卖多少钱?这是业主最关心的问题。如何确定房屋价格,应给自己的房产做个评估。 第二阶段市场考察 看看您的房产所在的区域,周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善,道路交通状况是否良好。 房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层,都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势,才可达到自己理想的预期价值。 第三阶段房屋交易 卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司,各家公司都带客户看房,其间,有各公司业务员,有想甩掉中介的买房人,同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房,讨价还价,电话不断,精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉,与中介公司签订好代理协议,然后中介公司会派专人负责,有针对性地向客户推荐房房,组织看房,尽快地寻找买方,同时帮助办理过户的相关手续,省去了卖房人大量的时间和精力,安全可靠又快捷。 第四阶段物业交割 正常情况下,房子交接完毕,房产登记过户后当日,您就应该拿到全部售房款,如果您不能按时交房,则根据情况,暂扣部分房款,待交房时付清,付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了,其他与我无关。殊不知,如果买方故意不交供暖费、物业费,也不与对方签订相关合同,这时收费部门往往找原房主,尤其是原产权单位,弄得不好,还会影响您的声誉。如果寻找一家中介公司,则会省去这些麻烦。 购买二手房主要要注意审查卖方的产权证、审查产权是否清晰即是否共有、协商付款方式及办理产权过户等。实践中, 如果全款买,办全套手续的时间较短,如果是做按揭贷款,有可能3-6个月才能做完。目前二手房房主出售房产时要交纳个人所得税,最后买前协商好总价款,避免个税款转嫁到买方身上。(来源:顺驰置业网) 1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。 5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。 6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。 7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。 8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。 法律文章录入:谢律师还可以的,你可以试试哦

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