东莞房产抵押贷款被拒无非这三点原因！

作为东莞房产抵押贷款被拒无非这三点原因！话题的专家，我对这个问题集合感到非常兴奋。我会按顺序逐一回答每个问题，并尽量提供全面而准确的信息，以便为大家带来更多的启发和思考。

文章目录列表:

1.房屋抵押贷款10万，为什么银行不愿意做？
2.贷款审核问题回答错了
3.房屋按揭贷款会因为哪些情况被拒
4.东莞购房者注意：新买的房子能不能抵押贷款？
5.东莞房产抵押贷款有哪些要求
6.这十种房子不能办理房产抵押贷款 千万别买！

房屋抵押贷款10万，为什么银行不愿意做？

我分析以下几个原因：

1，你贷款的额度太少，银行赚取的利润太少，因此不愿给你贷。

2，你没有收入来源，银行担心你还不上款，所以不给你贷。

3，你房屋所处位置太偏僻，银行距你那太远，银行人员觉得给你做贷款不划算。

作为装修用途是肯定可以从银行贷款的，你就不要找这种国有银行了，找找地方的小银行看他们办不办。

贷款审核问题回答错了

银行贷款审核易出问题？可能是这些因素导致的！

东莞买房〉 在 贷款买房的时候，贷款过程中有不少人在审核的时候都不顺利，总是有这个那个问题存在，甚至有些还会被拒贷。到底出现这些情况的原因都有哪些呢？下面就来给大家讲一讲。

一、抵押贷款

抵押贷款的条件有以下几点：

1、有合法的身份

2、有稳定的经济收入

3、有偿还贷款本息的能力

4、无不良信用记录

5、抵押的房产需已还清贷款

6、贷款金额小于房产评估价值的50%-70%(每家银行的规定不一)

7、房贷还需要有有合法有效的购房合同，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款

二、信用贷款

信用贷款的申请条件有4点：

1、有合法的身份

2、有稳定的经济收入

3、有偿还贷款本息的能力

4、无不良信用记录

以上的4个条件是最基本的贷款申请条件，直接决定了贷款的申请能否通过审核与最综的额度。

潜在因素有以下几个：

1、你是否已婚，年龄，性别，婚姻是否美满，子女情况、家庭成员健康情况(核实你的家庭经济负担情况)。

2、家人是否支持贷款(许多小微企业全是家族企业，或如配偶不支持将无法继续办理)。

3、本地是否有房产(核实其财富积累情况)。

4、有无不良的嗜好(打牌、喝酒、大手大脚、不务正业、游手好闲)。

5、相关联系人电话是否沟通顺畅。

6、是否为本地户口(核实其持续经营的稳定性)。

7、行业经营年限等等。

贷款审核会问哪些问题？全部汇总！

在申请贷款的时候，有几个重要环节让人提心吊胆，首先是初审里面的大数据，会把用户所用的信用行为过一遍，给出是否通过的建议，如果跌在这一关，自然是无话可说。最让人担心的就是信审，那么贷款审核会问哪些问题呢？今天就来和大家简单地分享一下。

贷款审核会问哪些问题？

1、征信审查：一般来讲，信审审核遵循的是“连三累六”的原则，如果连续逾期三个月或者是一年之内有6次逾期，基本上就是妥妥地拒绝。但是用户如果征信情况比“连三累六”稍微好点，在信审问到征信问题时候，态度一定要诚恳，表明自己是不小心造成并且以后不会再犯，这样还能够有通过审核的一线生机。

2、资料审查：在审核的过程中，信审不只是简单地和用户核对资料，很有可能抛出一些“陷阱问题”，比如说公司附近有什么特色建筑？老板叫什么名字等等，如果是假资料，很容易被对方套出来而拒绝。

3、还款能力审查：在用户申请资料提交后，信审会仔细核查相关流水，对于那种快进快出或者存在疑问的流水，他们肯定会重点审核，所以想制造出大额进账假象的用户，很容易适得其反。

以上就是整理的关于“贷款审核会问哪些问题”的知识分享，希望对大家有所帮助，总的来说，只有征信情况好，有稳定工作收入，问到问题实话实说，都很好通过。

贷款审核不通过的原因有哪些

1、申请人有征信不良记录

现在的贷款机构基本都接入了人行征信系统，在审核用户申请时都需要参考用户的个人信用报告。如果申请用户的征信报告上有不良的征信记录，那么贷款平台就会对用户的还款能力抱有怀疑的态度。为了避免承担客户可能无力偿还贷款的风险，贷款平台就有很大概率拒绝用户的贷款申请。

2、申请人负债率过高

用户在申请新的贷款时，如果还存在尚未结清的外部负债，那么就会导致自己当前的外部负债率比较高。在这种情况下，贷款平台会担心用户目前的外部还款负担过重。机构为了降低借贷风险，就暂时不会通过用户的贷款申请。申请人最好在适当还清部分外部负债后再考虑申请新的贷款。

3、不符合平台申请条件

贷款平台对于借款人的申请资质是有具体的要求的。例如如果申请人存在不符合平台需满足的最低或最高年龄要求、用户收入没有达到标准等问题，是无法申请到额度的。因此申请人在申请贷款前，最好仔细浏览平台对申请资质的要求，以便提升贷款成功的通过率。

4、申请人填写的贷款信息不全

用户在提交申请时，应当将平台申请界面的每一项要求填写的信息都补充完整。用户应该留意提交的资料信息是否完善清晰，仔细检查是否有缺漏之处，更不能弄虚作假。若有遗漏也应该及时补充完整。

5、平台放款额度不足

部分贷款平台会限制每日放款的名额和额度，如果当日申请人数或申请额度已经达到平台上限，那么平台就会暂时关闭申请通道了，需要关注平台每日刷新额度的时间点以及申请人数的变化，及时做好准备提交申请。

6、非平台贷款对口客户

有些贷款平台会针对特定的用户群推出对应的贷款产品，如果用户不属于特定的用户群就很容易遭遇审批失败的情况。比如有些贷款机构会针对年轻人专门推出小额消费贷款，如果用户申请贷款是用于创业的话就很容易失败。

贷款审核未通过是什么原因贷款审核未通过怎么办

贷款审核是每一个贷款机构所必须的环节，但不同的贷款机构的审核要求也各不相同。常常有申请贷款的朋友在贷款审核时被卡住，甚至是到处碰壁，那么贷款审核未通过的原因有哪些呢？我们要如何解决这些问题让贷款更容易批下来？今天就带大家一起来了解一下。

贷款审核未通过的原因和解决办法：

一、资料不齐全

许多人申请贷款缺少必要的资料，而贷款公司难以识别申请人的信用资质，往往为了规避风险而选择不予贷款。

解决办法：首先贷款人要弄清楚自己申请贷款的机构要求提交的资料有哪些，一般而言，身份证、收入证明和基本个人信息是缺一不可的。并且，不同的贷款机构还有特殊规定的材料，如名校贷是一款主推与大学生的贷款，申请人必须还要提交学生证才能贷款。

二、存在不良信用记录

贷款机构在审核时都会对信用记录进行考察，如果申请人存在不良信用记录，贷款机构一般不会审核通过。

解决办法：征信一旦存在污点是很难消除的，申请人首先是要保证自己尽量不要出现信用不良的行为。一旦有不良信用的记录，申请人可以选择在5年后申请贷款，因为不良记录一般只会保存五年，或者转托家人贷款。但也有不少贷款机构更注重客户在自己平台上的信用资质，如芝麻信用分很高的用户，就算存在不良信用记录也可尝试支付宝借呗贷款。

三、非对口客户

有些贷款机构的贷款产品是专门针对特定用户群的，不是该用户群的人申请贷款往往也会在审核时被刷掉。

解决办法：申请贷款的客户就必须事先了解，自己申请的贷款产品的针对用户是哪些，不要胡乱选择贷款机构申请贷款。一般机构，主推消费贷款，多数针对年轻一族，若想申请创业贷款的申请者一般会被无情拒绝。一般银行类贷款，门槛较高，贷款额度较大，无经济实力的年轻人就比较难申请了。

上面三个是大多数申请贷款审核未通过的原因，在这里告诉大家申请贷款是个慢活，不要像热锅上的蚂蚁乱窜，事先做好功夫才能有备无患。

房屋按揭贷款会因为哪些情况被拒

按揭的房子可以再次抵押给银行办理贷款。在办理房产二次抵押贷款，能选择的贷款机构和银行不多，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产二次抵押贷款哪个银行好？房产二次抵押贷款哪家银行利息最低？

比较申请条件

不同银行申请房产二次抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产二次抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行二次抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。

比较贷款利率

相比于信用贷款，房产二次抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产二次抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。

目前银行的房产二次抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。

比较审批速度

房产二次抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

比较贷款额度

一般来说，房产二次抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。

总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资：0769-33888836

东莞购房者注意：新买的房子能不能抵押贷款？

一、东莞购房者注意：新买的房子能不能抵押贷款？

买房子是人生中的一件大事，一些人在购买房子之后遇到需要办理贷款的情况，用房子抵押贷款是一个很不错的办理方式，但是，新买的房子能不能抵押贷款?这是很多人都有疑惑的问题，我们一起来了解下。

新买的房子能够做抵押贷款，以商品房为例，如果购买的商品房是在建抵押房，银行是不可能批准贷款申请的。尤其是很多开发商因为资金链紧张，往往选择将商品房抵押给银行，甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。

如果开发商发生资金困难不能及时归还货款，银行就不能将房屋解除抵押，将导致消费者无法办理房屋备案和房产证明。也就是说，消费者虽然向开发商交纳了购房款，但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权，甚至不能实际占有该房屋。

此外法律没禁止抵押人合法转让抵押物。开发商销售在建工程抵押房必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意，二是如实告知买受人。如果开发商未通知银行或未告知购房者，该转让无效。所以在购房前看清楚所购房源是否为在建工程抵押房，避免因买到这类房子而产生风险。

哪些房子无法办理抵押贷款?第1种、处于抵押状态的房子

如果房子已处于抵押状态，那就意味着银行已有了该房产的他项权利，所以，也无法办理房产抵押贷款，除非购房者先解除房子抵押。

第2种、公益性住房

根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论其属于个人还是集体，都不得进行抵押贷款，我也提醒购房者买房时最好远离公益性住房。

第3种、小产权房

根据我国相关法律规定，小产权房不得确权发证，不受法律保护。这也就意味着银行是不会为小产权房办理抵押贷款的，购房者只能全款买房了。

第4种、违规建筑

有些房子属于违规建筑，随时都可能被，对于这类房子，也无法办理房产抵押贷款。

第5种、房龄太老的房子

一般来说，银行在审批房贷时，会查看房子的房龄，如果房子房龄超过了30年，且房屋面积有很小，那么银行也不会办理房产抵押贷款的。

第6种、划入范围的房子

随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了范围，而对于范围内的房子，也是无法办理抵押贷款的，购房者要注意了!

购买房子大家一定要谨慎，购买之前多了解当地的房产政策，建议多到房地产市场上看看，了解情况，避免买到一些有麻烦的房子。

二、新买完的房子可以去银行当抵押贷款么?

可以

东莞房产抵押贷款有哪些要求

一、东莞房产抵押贷款有哪些要求

抵押贷款的贷款条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

能够提供贷款行认可的有效担保；

贷款行规定的其他条件。

二、房产抵押贷款都需要什么条件？

最新房产抵押贷款条件：

1.年龄在18-55周岁;

2.一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成;

3.房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

4.房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，最长可到30年;

5.抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

6.有一定还款来源;

7.其他材料证明，如资产证明;

8.可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;

9.个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。

抵押贷款贷款机构会考虑到三个元素：

1、考虑变现能力

银行以后会对抵押物的考核更严，押品必须具有良好的变现能力才能作为抵押，那些变现难、变现差的抵押品可能会被拒之门外。

例如：小张、小王同时向银行申请抵押贷款，小张在市中心有一个俩室一厅的房子，地段良好，估价100万;小王在市郊有一套大居室，交通略有不便，估价200万。谁能贷到款?无疑是小张，因为他的房子更容易变现，变现情况很乐观。

2、评估动态风险

银行在对待抵押品上将会采取更为谨慎的态度，包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施，同时会动态评估押品的价值及风险。

3、考虑贷款人的还款能力

以全面评估债务人的偿债能力为前提发放贷款，也就是说以后不是你有抵押物就可以贷到款，银行会从多方面考核借款客户的风险，对借款人偿债能力的考核会更严。

温馨提醒：.银行抵押正常放款的时间一般为35~40个工作日，而且多数银行只接受清房抵押，贷款政策只会越来越严，趁着现在还是过渡时期，有贷款需求的赶紧贷!

如果还有疑问可在线向中亿行金融咨询。

三、东莞市房产抵押登记需要提供什么资料或证件？

公司需要提供的资料：营业执照复印件(加盖宣章)组织机构代码证复印件(盖章)法人代表身份证明原件(盖章)法人身份证复印件原件(盖章)授权委托书原件(盖章)受托人身份证复印件(核查原件)不动产抵押询问笔录(双方盖章)不动产登记申请表原件(双方盖章)不动产登记证书(原件和复印件)(复印件盖章)借款合同(原件)最高额抵押合同(一般抵押合同)(原件)抵押物清单(原件)(抵押合同附件)股东会决议或董事会决议(原件)(参与会议的董事或股东签字和摁手印)公司章程(复印件盖章)担保书原件(担保人盖章、担保人法定代表人签字和摁手印)。

四、东莞房产抵押贷款有哪些要求

最基本的要求就是25年以内，其他则要看申请人自己的条件了

这十种房子不能办理房产抵押贷款 千万别买！

房产抵押贷款并不是你想办就可以办，要想知道你的房产可不可以办理房产抵押贷款，一起看看以下不能办理房产抵押贷款十种房子。

这十种房子不能办理房产抵押贷款千万别买！

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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为什么找银行抵押贷款不好贷

我是广佛贷僧哥，多年致力于整体资金解决方案，服务大湾区，答疑解惑。如果你还喜欢我的回答，请给我点个赞！

中介主要帮你操作，也就是贷前规划。常见原因如下：

1.银行的政策不一样，不同的银行政策不一样。也许你的条件在一家银行不好，但在另一家银行根本不是问题。中介会带你去其他可以的银行，中介会赚这个信息差。

2.受国家政策影响，银行贷款偏好倾向于经营性抵押贷款。有人想申请个人消费贷款，就会设置各种条件，甚至拒绝受理个人消费贷款。因为放出来的钱不会增值，是不值钱的。

3.中介可以给你适当的包装，美化你的个人资质，说几个名词，比如：工作经历证明，营业执照，改善收入流向，购销合同证明，抵押物评估调价.等等。一个人被中介机构包装后，会给银行审核机构一种错觉：这个人很有潜力，以后会做非常大的生意。快给他钱！

4.银行和中介有合作，可以开通绿色通道，加快审核进度。

5.银行经理不缺业绩，借钱给你，不了解你的经营和性格，有中介推荐，给你讲历史，讲故事，有收入利润返点。

我在很多地区工作过，基本都遇到过类似的问题，包括但不限于：深圳、广州、佛山、东莞、中山等地的客户。

客户遇到的常见问题包括：询问太多，贷款逾期未还，消费房贷转商业房贷，如何降低利率，如何增加贷款额度，按揭房按揭.等等。这些都需要专业人士为你做贷前规划和选择。

相关问答：淄博有比较可信的房产抵押贷款公司吗？有的。。。相关问答：房产抵押贷款找贷款中介靠谱吗？

我作为贷款中介来回答你的问题

首先贷款在一些情况下确实需要找到贷款中介，至于楼主所说的靠谱不靠谱其实绝大部分不是看公司，而是看在于给你做贷款的业务，既然找到贷款中介那么中介收服务费是理所当然的，至于收多少其实绝大多数都是由贷款业务来决定的，如果收取过多的费用就是不靠谱。如果收取的费用你认为合理就是靠谱，我在头条发过关于贷款中介收取服务费的套路，有性趣的话可以关注我找来看看

希望我的回答对你有帮助，如果还有关于贷款方面的问题可以关注我给我私信，我会在看到的第一时间回复大家。

买房时银行贷款被拒贷应该怎么办？

随着社会的发展，买房是一件大事情，购房者贷款的压力也逐渐开始呈上升趋势。很多人买房时，房贷却批不下来，被提示拒绝贷款，是不是很慌，为什么会被银行拒贷呢？拒贷了又应该怎么办呢，下面就和大家讲一讲为什么和怎么办！

一、为什么会被银行拒贷

1、你的信用出现了问题

上网查查央行征信报告，看看你有没有出现以下违规情况，如果申请人出现了以下这些情况，那么你获得房贷的可能性将大大降低。

信用卡在两年内累计6次或连续3次逾期；贷款利率上调，但仍然按原月供还款，欠息；水电燃气不按时交款；助学贷款未按期还款；为他人提供担保，对方未能按时还款；手机欠费也会进入央行征信报告等。

2、年龄不达标

所有的银行接受借款人的房贷申请时有着严格的审核条件，虽然一般20－60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30－40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄太老的，容易生病或有其他风险影响收入，这些都不容易获得贷款。

3、所要购买的房屋不符合要求

房龄过老的房子不能申请按揭贷款，按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。也会出现这种可能，开发商不具备开发条件、手续不完备，也是会被银行拒绝贷款的。

4、申请资料不全

申请资料不全是大多数朋友贷款被拒的原因之一。因为资料的真实性和完整性是决定你能否贷到款的首要因素。如果提供虚假的信息，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，所以不要心存侥幸。当然，如果填写的个人信息不全，缺失了某些必要信息，那么银行和贷款机构也不会通过你申请。

二、贷款被拒贷应该怎么办

1、消除信用污点

信用污点的补救方式不多，一般只能等了信用自动消除，比如信用卡逾期记录一般只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商，看能不能通过提供相关材料来补救。

2、寻找别的贷款方式

你可以寻找贷款公司进行贷款，贷款门槛相比之下比较低，同时还可以增加贷款的可能性，也可以找担保公司后再进行贷款申请，有了担保公司的担保，这样你的贷款批下来就很有希望了。

3、找亲朋好友帮忙贷款，或者缩短贷款年限

如果你的年龄超过了申请贷款的标准，那么可以找你的亲人或者朋友，代你申请贷款，但是前提是你要有这个偿还能力的。还有一种方法就是，缩短贷款年限，也就是月供的压力相应会随之上升。

好了，今天关于“东莞房产抵押贷款被拒无非这三点原因！”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“东莞房产抵押贷款被拒无非这三点原因！”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。

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