东莞房产抵押贷款能否办理_东莞房产抵押贷款能否办理房产证
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东莞房产抵押贷款能否办理_东莞房产抵押贷款能否办理房产证

2024年07月04日 11:47:31  来源:新闻中心    

东莞房产抵押贷款能否办理_东莞房产抵押贷款能否办理房产证

东莞房产抵押贷款能否办理

最近有些日子没和大家见面了,今天我想和大家聊一聊“东莞房产抵押贷款能否办理”的话题。如果你对这个话题还比较陌生,那么这篇文章就是为你而写的,让我们一起来了解一下吧。

文章目录列表:

1.东莞购房者注意:新买的房子能不能抵押贷款?
2.房产可以异地抵押贷款吗
3.房屋抵押银行贷款,在东莞有哪些规定
4.东莞房产抵押贷款有哪些要求

东莞房产抵押贷款能否办理

东莞购房者注意:新买的房子能不能抵押贷款?

一、东莞购房者注意:新买的房子能不能抵押贷款?

买房子是人生中的一件大事,一些人在购买房子之后遇到需要办理贷款的情况,用房子抵押贷款是一个很不错的办理方式,但是,新买的房子能不能抵押贷款?这是很多人都有疑惑的问题,我们一起来了解下。

新买的房子能够做抵押贷款,以商品房为例,如果购买的商品房是在建抵押房,银行是不可能批准贷款申请的。尤其是很多开发商因为资金链紧张,往往选择将商品房抵押给银行,甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。

如果开发商发生资金困难不能及时归还货款,银行就不能将房屋解除抵押,将导致消费者无法办理房屋备案和房产证明。也就是说,消费者虽然向开发商交纳了购房款,但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权,甚至不能实际占有该房屋。

此外法律没禁止抵押人合法转让抵押物。开发商销售在建工程抵押房必须满足两个条件:一是通知抵押权人并经其同意,二是如实告知买受人。如果开发商未通知银行或未告知购房者,该转让无效。所以在购房前看清楚所购房源是否为在建工程抵押房,避免因买到这类房子而产生风险。

哪些房子无法办理抵押贷款?第1种、处于抵押状态的房子

如果房子已处于抵押状态,那就意味着银行已有了该房产的他项权利,所以,也无法办理房产抵押贷款,除非购房者先解除房子抵押。

第2种、公益性住房

根据我国相关法律规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施,无论其属于个人还是集体,都不得进行抵押贷款,我也提醒购房者买房时最好远离公益性住房。

第3种、小产权房

根据我国相关法律规定,小产权房不得确权发证,不受法律保护。这也就意味着银行是不会为小产权房办理抵押贷款的,购房者只能全款买房了。

第4种、违规建筑

有些房子属于违规建筑,随时都可能被,对于这类房子,也无法办理房产抵押贷款。

第5种、房龄太老的房子

一般来说,银行在审批房贷时,会查看房子的房龄,如果房子房龄超过了30年,且房屋面积有很小,那么银行也不会办理房产抵押贷款的。

第6种、划入范围的房子

随着城镇化的快速推进,不少地方都已划入了范围,而对于范围内的房子,也是无法办理抵押贷款的,购房者要注意了!

购买房子大家一定要谨慎,购买之前多了解当地的房产政策,建议多到房地产市场上看看,了解情况,避免买到一些有麻烦的房子。

二、新买完的房子可以去银行当抵押贷款么?

可以

房产可以异地抵押贷款吗

一、房产可以异地抵押贷款吗

房产抵押贷款可以异地办理的。房产抵押贷款需要由评估公司对房产进行实地勘察,然后将评估报告报送到银行,如果是异地房产抵押,出于各方面的综合考虑,银行不受理异地房产抵押,但是申请人可以用房产所在地的配偶或父母的名义,向当地金融机构用该房产作抵押向银行申请贷款,但必须满足条件。只要房子的权属清晰,是债务人或者第三人有权处分的财产,并且不属于依法不得抵押的财产,就可以作抵押。但是具体还要看贷款机构的政策和贷款条件规定。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第三百九十九条

下列财产不得抵押:

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公

益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、房产可以异地抵押贷款吗

房产抵押贷款可以异地办理的。房产抵押贷款需要由评估公司对房产进行实地勘察,然后将评估报告报送到银行,如果是异地房产抵押,出于各方面的综合考虑,银行不受理异地房产抵押,但是申请人可以用房产所在地的配偶或父母的名义,向当地金融机构用该房产作抵押向银行申请贷款,但必须满足条件。只要房子的权属清晰,是债务人或者第三人有权处分的财产,并且不属于依法不得抵押的财产,就可以作抵押。但是具体还要看贷款机构的政策和贷款条件规定。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十九条下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

三、办理房产抵贷款是否必须在房屋当地办理?可否在异地办理贷款?

一般银行不会考虑异地房产抵押的贷款,原因有三:

1、办理抵押需要到房产所在地的登记机关(房产局)办理抵押登记,第一次办理抵押登记需要银行机构向房产局提供委托书、印模、营业执照之类的资料,银行不会因为外地的一笔贷款去考虑提供这些东西,何况房产局不一定办理这样的异地抵押;

2、你既然有异地的房产,银行也会担心你是在异地经营,影响贷款管理催收。银行不被允许发放跨区域的贷款况且异地经营的贷款被查出来的话,属于违规。银行工作人员也会怕处罚。

3、银行会考虑此笔贷款的最坏打算,异地的财产不利于执行。

四、异地房产可以办理抵押贷款吗

申请抵押贷款的房产必须满足这几个基本条件:

1、房产坐落在贷款机构服务区域内;

2、有房产证,能上市进行交易;

3、房龄不超过20年(部分贷款机构要求不超过15年);

4、产权明晰,无债务。

因此,异地房产是无法申请房产抵押贷款的。

房屋抵押银行贷款,在东莞有哪些规定

若准备通过招商银行申请“个人抵押贷款”,关于所需条件、申请材料及办理流程,各分行有所不同,请您在工作日8:30-18:00致电招行客服热线,选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务,提供贷款用途及城市详细了解。您的贷款申请是否通过,请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

东莞房产抵押贷款有哪些要求

一、东莞房产抵押贷款有哪些要求

抵押贷款的贷款条件:

有合法的身份;

有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

有合法有效的购房合同;

以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

能够提供贷款行认可的有效担保;

贷款行规定的其他条件。

二、房产抵押贷款都需要什么条件?

最新房产抵押贷款条件:

1.年龄在18-55周岁;

2.一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成;

3.房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

4.房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年,最长可到30年;

5.抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

6.有一定还款来源;

7.其他材料证明,如资产证明;

8.可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;

9.个人或公司信用良好,逾期情况尽量要少。

抵押贷款贷款机构会考虑到三个元素:

1、考虑变现能力

银行以后会对抵押物的考核更严,押品必须具有良好的变现能力才能作为抵押,那些变现难、变现差的抵押品可能会被拒之门外。

例如:小张、小王同时向银行申请抵押贷款,小张在市中心有一个俩室一厅的房子,地段良好,估价100万;小王在市郊有一套大居室,交通略有不便,估价200万。谁能贷到款?无疑是小张,因为他的房子更容易变现,变现情况很乐观。

2、评估动态风险

银行在对待抵押品上将会采取更为谨慎的态度,包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施,同时会动态评估押品的价值及风险。

3、考虑贷款人的还款能力

以全面评估债务人的偿债能力为前提发放贷款,也就是说以后不是你有抵押物就可以贷到款,银行会从多方面考核借款客户的风险,对借款人偿债能力的考核会更严。

温馨提醒:.银行抵押正常放款的时间一般为35~40个工作日,而且多数银行只接受清房抵押,贷款政策只会越来越严,趁着现在还是过渡时期,有贷款需求的赶紧贷!

如果还有疑问可在线向中亿行金融咨询。

三、东莞市房产抵押登记需要提供什么资料或证件?

公司需要提供的资料:营业执照复印件(加盖宣章)组织机构代码证复印件(盖章)法人代表身份证明原件(盖章)法人身份证复印件原件(盖章)授权委托书原件(盖章)受托人身份证复印件(核查原件)不动产抵押询问笔录(双方盖章)不动产登记申请表原件(双方盖章)不动产登记证书(原件和复印件)(复印件盖章)借款合同(原件)最高额抵押合同(一般抵押合同)(原件)抵押物清单(原件)(抵押合同附件)股东会决议或董事会决议(原件)(参与会议的董事或股东签字和摁手印)公司章程(复印件盖章)担保书原件(担保人盖章、担保人法定代表人签字和摁手印)。

四、东莞房产抵押贷款有哪些要求

最基本的要求就是25年以内,其他则要看申请人自己的条件了

好了,今天关于“东莞房产抵押贷款能否办理”的探讨就到这里了。希望大家能够对“东莞房产抵押贷款能否办理”有更深入的认识,并且从我的回答中得到一些帮助。


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