随着房地产市场的不断发展，经营房产抵押贷款已经成为了一种常见的融资方式。在东莞，很多银行和金融机构都会提供经营房产抵押贷款服务。下面我们将详细介绍东莞经营房产抵押贷款的流程。

一、 了解相关法律法规

在办理经营房产抵押贷款之前，企业或个人需要了解相关的法律法规。比如，《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律规定了不动产抵押的相关程序和要求。还需要了解银行或金融机构的贷款政策和流程，确保自己的行为符合法律规定。

二、 确定抵押物

在申请经营房产抵押贷款之前，需要确定抵押物。一般来说，抵押物应该是具有较高价值的不动产，如商铺、写字楼等。在确定抵押物后，需要了解其产权状况、评估价值等方面的信息。

三、 办理贷款手续

在确定抵押物后，需要向银行或金融机构申请贷款手续。贷款手续一般包括提供相关证明材料、填写贷款申请表、进行信用评估等步骤。如果申请成功，就可以按照约定的还款计划进行付款和交房。

四、 签订合同并办理登记手续

在获得银行或金融机构的批准后，需要签订贷款合同并办理登记手续。具体来说，需要提供相关证明材料，如房屋所有权证、身份证明等，并缴纳相关税费和手续费用。

五、 按期还款并解除抵押

在获得贷款后，需要按照约定的还款计划进行还款。同时，需要注意及时偿还利息和本金，避免产生逾期罚款和其他不良后果。在还款期满后，需要向银行或金融机构申请解除抵押手续，并取回自己的房产证等相关证件。

六、 注意防范风险

在办理经营房产抵押贷款的过程中，需要注意防范风险。比如，要注意核实抵押物的产权状况和评估价值；要明确贷款用途和还款计划等。只有注意防范风险，才能更好地保障自己的利益。

七、 提高信用评级

企业在申请经营房产抵押贷款时，需要保持良好的信用记录。可以通过及时缴纳税费、遵守合同等方式来提高信用评级，从而增加获得银行或其他金融机构信任的机会。同时，也需要对自己的财务状况进行充分的规划和分析，确保自己有足够的还款能力，避免因财务问题导致贷款违约。

八、 总结与建议

总体来说，在东莞选择哪家银行或金融机构的经营房产抵押贷款最正规并不难，只需要选择有资质、信誉良好的机构并做好充分的准备工作即可。但是需要注意遵守相关的法律法规和防范风险，避免进行违法操作和损失利益。如果想要提高成功申请经营房产抵押贷款的概率，可以通过提高信用评级、注意财务规划等方式来实现。同时，也可以咨询专业的律师或金融顾问等专业人士的建议和帮助。