东莞全款房房产抵押贷款条件是什么？

非常欢迎大家参与这个东莞全款房房产抵押贷款条件是什么？问题集合的探讨。我将以开放的心态回答每个问题，并尽量给出多样化的观点和角度，以期能够启发大家的思考。

文章目录列表:

1.商品房可以做抵押贷款吗
2.东莞购房者注意：新买的房子能不能抵押贷款？
3.中国人民银行房屋抵押贷款都有哪些要求？
4.东莞房产抵押贷款有哪些要求
5.全款买下的房子，是否可以抵押给银行贷款？
6.房子压给银行怎么贷款

商品房可以做抵押贷款吗

商品房可以做抵押贷款，抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。

商品房做抵押贷款需要满足一定的条件：

1、房屋要求

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

2、贷款人要求

有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。

扩展资料：

四类房产不能办理抵押贷款

1、未结清贷款的房产

抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

参考资料：

百度百科—住房抵押贷款

东莞购房者注意：新买的房子能不能抵押贷款？

买房子是人生中的一件大事，一些人在购买房子之后遇到需要办理贷款的情况，用房子抵押贷款是一个很不错的办理方式，但是，新买的房子能不能抵押贷款?这是很多人都有疑惑的问题，我们一起来了解下。

新买的房子能够做抵押贷款，以商品房为例，如果购买的商品房是在建抵押房，银行是不可能批准贷款申请的。尤其是很多开发商因为资金链紧张，往往选择将商品房抵押给银行，甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。

如果开发商发生资金困难不能及时归还货款，银行就不能将房屋解除抵押，将导致消费者无法办理房屋备案和 房产 证明。也就是说，消费者虽然向开发商交纳了购房款，但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权，甚至不能实际占有该房屋。

此外法律没禁止抵押人合法转让抵押物。开发商销售在建工程抵押房必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意，二是如实告知买受人。如果开发商未通知银行或未告知购房者，该转让无效。所以在购房前看清楚所购房源是否为在建工程抵押房，避免因买到这类房子而产生风险。

哪些房子无法办理抵押贷款?

第1种、处于抵押状态的房子

如果房子已处于抵押状态，那就意味着银行已有了该房产的他项权利，所以，也无法办理 房产抵押贷款 ，除非购房者先解除房子抵押。

第2种、公益性住房

根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论其属于个人还是集体，都不得进行抵押贷款，我也提醒购房者买房时最好远离公益性住房。

第3种、小产权房

根据我国相关法律规定，小产权房不得确权发证，不受法律保护。这也就意味着银行是不会为小产权房办理抵押贷款的，购房者只能全款买房了。

第4种、违规建筑

有些房子属于违规建筑，随时都可能被强制拆除，对于这类房子，也无法办理房产抵押贷款。

第5种、房龄太老的房子

一般来说，银行在审批房贷时，会查看房子的房龄，如果房子房龄超过了30年，且房屋面积有很小，那么银行也不会办理房产抵押贷款的。

第6种、划入拆迁范围的房子

随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，而对于拆迁范围内的房子，也是无法办理抵押贷款的，购房者要注意了!

购买房子大家一定要谨慎，购买之前多了解当地的房产政策，建议多到 房地产 市场上看看，了解情况，避免买到一些有麻烦的房子。

中国人民银行房屋抵押贷款都有哪些要求？

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

申请贷款的基本条件：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件。

贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

房产抵押登记的操作流程：

房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日

需提供以下证件资料：

1、房屋所有权证;

2、评估报告;

3、房地产抵押银行贷款合同;

4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

5、其它相关材料。

办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。

东莞房产抵押贷款有哪些要求

一、东莞房产抵押贷款有哪些要求

抵押贷款的贷款条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

能够提供贷款行认可的有效担保；

贷款行规定的其他条件。

二、房产抵押贷款都需要什么条件？

最新房产抵押贷款条件：

1.年龄在18-55周岁;

2.一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成;

3.房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

4.房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，最长可到30年;

5.抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

6.有一定还款来源;

7.其他材料证明，如资产证明;

8.可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;

9.个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。

抵押贷款贷款机构会考虑到三个元素：

1、考虑变现能力

银行以后会对抵押物的考核更严，押品必须具有良好的变现能力才能作为抵押，那些变现难、变现差的抵押品可能会被拒之门外。

例如：小张、小王同时向银行申请抵押贷款，小张在市中心有一个俩室一厅的房子，地段良好，估价100万;小王在市郊有一套大居室，交通略有不便，估价200万。谁能贷到款?无疑是小张，因为他的房子更容易变现，变现情况很乐观。

2、评估动态风险

银行在对待抵押品上将会采取更为谨慎的态度，包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施，同时会动态评估押品的价值及风险。

3、考虑贷款人的还款能力

以全面评估债务人的偿债能力为前提发放贷款，也就是说以后不是你有抵押物就可以贷到款，银行会从多方面考核借款客户的风险，对借款人偿债能力的考核会更严。

温馨提醒：.银行抵押正常放款的时间一般为35~40个工作日，而且多数银行只接受清房抵押，贷款政策只会越来越严，趁着现在还是过渡时期，有贷款需求的赶紧贷!

如果还有疑问可在线向中亿行金融咨询。

三、东莞市房产抵押登记需要提供什么资料或证件？

公司需要提供的资料：营业执照复印件(加盖宣章)组织机构代码证复印件(盖章)法人代表身份证明原件(盖章)法人身份证复印件原件(盖章)授权委托书原件(盖章)受托人身份证复印件(核查原件)不动产抵押询问笔录(双方盖章)不动产登记申请表原件(双方盖章)不动产登记证书(原件和复印件)(复印件盖章)借款合同(原件)最高额抵押合同(一般抵押合同)(原件)抵押物清单(原件)(抵押合同附件)股东会决议或董事会决议(原件)(参与会议的董事或股东签字和摁手印)公司章程(复印件盖章)担保书原件(担保人盖章、担保人法定代表人签字和摁手印)。

四、东莞房产抵押贷款有哪些要求

最基本的要求就是25年以内，其他则要看申请人自己的条件了

全款买下的房子，是否可以抵押给银行贷款？

可以。

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。需要满足下列条件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；

2、贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

3、贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押；

4、所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；

5、所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

6、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

7、贷款人有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

扩展资料

房产证抵押贷款银行的需要提供的材料：

1、现房抵押。房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；房屋所有权证；土地使用权证复印件（验原件）；有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；银行借款合同；夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

2、期房抵押。购房预售合同；与银行签订购房借款合同；购房预交款收据复印件（验原件）；夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

百度百科-房产证抵押贷款

房子压给银行怎么贷款

如通过招行贷款，住房贷款申请条件如下:

1.具有合法有效的身份证明；

2.年龄加贷款年限不得超过70岁；

3.征信记录符合我行要求，且在我行办理的贷款业务当前无拖欠；

4.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求；

5.遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件；

6.具备按时偿还贷款本息的能力，借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下(含)，月所有债务支出与月收入比控制在55%以下(含)；

8．经办机构规定的其他条件。

具体您是否符合申请条件，您可以联系当地网点个贷部门确认!

房屋抵押银行贷款利率是多少?需要什么条件？

房屋抵押条件：

1、房屋所有权证；

2、抵押申请表；

3、抵押合同；

4、证明房屋价值的资料；

5、委托书；

6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）；

7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证；

8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议；

9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明；

10、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。

房屋抵押利率：

贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%。

扩展资料：

个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。

房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

参考资料：

房屋抵押——百度百科

现在用房子抵押贷款还需要什么手续

户口本、结婚证、户口本、离婚证、离婚协议书、公司资料等。

Step 1. 携带夫妻双方的房本、结婚证、身份证、户口本，离婚时出示离婚证和离婚协议书。文件齐全并由银行签署。

第二步是准备公司的材料，如购销合同、自来水、营业执照、公章、公司章程等。

Step 3 信息填写完成后，银行会到你的营业网点，核实住址。

第 4 步：银行会因您的贷款目的等而给您回电。

第五步通过，金额大致确定，最终贷款金额和最终贷款金额不会有太大差异。

第六步：评估公司的下一个账户。

Step 7 按揭到当地房屋管理处。

第八步贷款。

整个贷款周期约需15个工作日，贷款金额约为房屋评估价值的70%，年化利率为3.85%。先付利息，然后在这 10 年期间的中间不归还本金。

住房抵押贷款是银行为保证贷款安全，通过一定的合同合法取得借款人财产的留置权和质押权而向借款人提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人（抵押人）将财产所有权合法转让给债权人（抵押权人）以获得贷款的一种贷款。在此期间，债务人不能按期偿还贷款本息的，债权人有权处分抵押物并优先受偿。这种贷款可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的保证。抵押贷款用于住房信贷是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利能力。由于本次房贷的借款人多为居民个人，银行无法了解借款人的资金实力和信誉，增加了银行贷款的风险，按揭贷款为债权人收回贷款提供了有效保障在贷款风险较高的情况下。因此，大多数银行在向居民个人提供的住房贷款中使用抵押贷款。

操作说明

一、住房要求

（一）房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场；

（2）房龄（自房屋竣工之日起计算）与贷款期限之和不超过40年；

（三）抵押的房屋未列入当地城市建设拆迁规划，并具有房产部门、土地管理部门出具的房产证和土地证；

二、贷款人要求

中国公民在中国境内有固定住所，具有当地城镇常住户口（或有效证件），具有完全民事行为能力，符合下列条件的，可以申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、无违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保，或以合法有效的房地产作为抵押担保或具有补偿能力的第三方担保；

4. 开立中国工商银行个人结算账户，同意银行从其指定的个人结算账户中扣除贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

好了，今天关于“东莞全款房房产抵押贷款条件是什么？”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“东莞全款房房产抵押贷款条件是什么？”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。

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