东莞房产抵押贷款看几年征信_东莞房产抵押贷款看几年征信记录
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东莞房产抵押贷款看几年征信_东莞房产抵押贷款看几年征信记录

2024年07月04日 11:47:28  来源:产品服务    

东莞房产抵押贷款看几年征信_东莞房产抵押贷款看几年征信记录

东莞房产抵押贷款看几年征信

下面将有我来为大家聊一聊东莞房产抵押贷款看几年征信的问题,希望这个问题可以为您解答您的疑问,关于东莞房产抵押贷款看几年征信的问题我们就开始来说说。

文章目录列表:

1.房屋按揭对征信的要求房屋按揭贷款对征信
2.抵押贷款看几年征信抵押贷款看几年征信
3.征信逾期多少次不可以办理房产抵押贷款
4.房产抵押贷款是什么?申请抵押贷款的条件?
5.房子二押对征信的要求
6.房产抵押贷款对征信的要求是什么

东莞房产抵押贷款看几年征信

房屋按揭对征信的要求房屋按揭贷款对征信

按揭贷款的征信要求

买房按揭银行对2年或者5年的征信都要看,2年内的重点看,3-5年内如果逾期特别严重也看。如果超过连三累六了可能增加拒贷的可能性。逾期也分什么类型的,最好是拿着具体的征信来判断。

希望我的回答能够帮到您。

房子贷款征信有什么要求?

办理房贷时对征信的要求是不能出现逾期,征信状况良好,如果最近两年出现累积6次逾期或者连续3次逾期,那么银行会拒绝借款人的申请。

办理房贷前自己也可以到中国人民银行征信中心官网、或各地分支机构查询征信,不会收取任何费用,不过需要填写申请书。

在办理房贷时可以咨询不同的银行,知道不同银行对征信的要求,然后选择一家适合自己的就可以。

房产抵押贷款看征信吗

房屋抵押贷款要看个人征信。如果通过银行办理房屋抵押贷款,要考察借款人夫妻双方的征信记录,征信如果是黑名单,就做不了房屋抵押贷款,而且夫妻双方相互影响。

一、房产抵押贷款流程,如下所示:

1、借款人在银行开立活期存款帐户;

2、准备贷款要求的资料;

3、面签银行;

4、银行报卷和审批;

5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;

6、到建委做抵押登记;

7、建委出它项权利证;

8、视情况办理保险、公证等手续;

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

二、申请房贷款的时候需要一些相关资料证明,主要包括以下几部分:

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5、房产的产权证;

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。

扩展资料

房屋抵押贷款要求:

一、房屋要求

(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

2、没有违法行为和不良信用记录;

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

5、银行规定的其他条件。

抵押贷款看几年征信抵押贷款看几年征信

银行贷款能看几年的征信记录?

如今我们的生活开销都离不开贷款了,毕竟物价、房价都在不停的上涨。可以说几乎每个人手里都有一张甚至好几张的信用卡,毕竟信用卡可以缓解资金紧张的问题。虽然每个人都可以申请贷款,但是不一定都能那么顺利。那么影响贷款的就是个人征信报告,征信报告银行都是有记录的。

一、银行能查看几年的征信记录

我们去银行办理贷款的时候,首先人家银行关注的就是个人征信报告,毕竟这份报告反映出,是否有能力偿还贷款,是否是个讲诚信的人。正常情况下银行会侧重查询申请贷款人近两年的征信报告,具体情况还是会依据个人贷款申请人的其他情况而定。征信报告可以保留5年,也就是说银行可以查到申请人5年内的征信情况,对于征信不好的肯定很难办理贷款了,银行会要求提供比较多的证明材料,比较严重的话,银行会直接拒绝办理。

二、不同的银行关注的征信报告会不同

银行可以看到5年内的征信报告,如果在这5年内有连续累积到3-6月的延期还款记录,那么就很难申请贷款。当然不同的银行,关注的征信报告内容也是有区别的。有的银行比较看重征信上逾期的次数,有的银行则会比较关注逾期的金额。不管银行关注什么,主要是逾期是在2年之前的话,一般申请贷款问题都不大。相反是在2年内逾期的话,就要看具体情况了。

三、保持良好的征信记录非常重要

征信报告中逾期的记录每隔5年都会被更新,所以大家要在5年内保持良好的征信。哪怕是多么严重的逾期,只要在5年内保持良好的记录,逾期的记录就会被消除。当然银行出现过失导致逾期的话,可以直接向银行提出申请。所以逾期记录不会被永远保留,人民银行每隔5年都会进行更新,为了不影响贷款业务申请办理,大家平时就要保持良好的征信记录,这一点是非常重要的。

向银行贷款必定会查看你的征信记录,5年之内没有什么不好的记录,一般贷款不会有问题。2年之内小毛病的记录,基本上也不影响贷款申请。

日照银行抵押贷款看几年征信

5年

个人征信报告,查询出来的会从你有信用卡或者贷款开始,但银行一般会看近两年的情况,并且参考近五年的报告进行综合评分。

1、信用报告只会保留5年。一般来说如果五年内出现连续3个月或累计6个月的逾期都是比较难申请下来的。银行还审查信用报告时都会略有差别,有的重点关注逾期次数、有的关注逾期金额等待。如果您的逾期都主要发生在2年以前那问题不会很大。但如果是2年内发生的话,就要看具体情况了。如果不是很好的话,审批还是有难度的,即使批下来可能会利率偏高额度偏低。

2、贷款买房,在银行方面有诸多条件要求,其中个人征信记录至关重要。所以我们要经常注意查询关注自己的征信情况。通常,购房者在办理房屋按揭贷款时,银行都会查看个人的信用记录。据了解,由于个人信用记录多次出现负面信息,导致无法通过征信审核。

3、贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务,也被称为房屋抵押贷款。

房贷一般是看最近两年的征信还是最近五年的征信

一般情况下先会看近两年的征信记录,对你近期的信用负债等状况进行评估。而后在得出近两年评估结果后,银行会根据你最近五年的征信报告再次进行综合评分,而后决定你是否能进行贷款。影响征信的原因主要有以下几种:

(1)到期信用卡未还。信用卡多次逾期或者欠款金额过多等都会影响征信。

(2)银行贷款到期未还。如果没有按合同到期按时还款,银行信用度降低则会影响买房贷款。

(3)个人负债过多,银行审核贷款如果负债高于个人收入的七成以上则会影响个人征信以及银行贷款审批。

房贷征信是专业化的、独立的第三方机构,为个人或企业建立信用档案。征信是依法采集、客观记录其信用信息,并依法对外提供信用信息服务的一种活动,它为专业化的授信机构提供了一个信用信息共享的平台。在贷款买房的时候,银行会查询借贷人的征信,了解借贷人的信用记录以及负债情况。

房贷对征信的要求是什么

银行办理房贷对申请人基本的征信要求就是:个人征信良好,没有不良记录。如果近期出现了贷款、信用卡逾期,虽然申请房贷不一定会被拒,但是通过率和贷款利率是会有影响的。

以建行为例:

1、如果申请人有贷款连续3次逾期,或者累计6次逾期的,就无法申请房贷;

2、如果申请人贷款或信用卡逾期时间超过90天的,也无法申请房贷;

3、征信上显示有正在逾期的贷款或信用卡的,无法申请房贷。

房贷只看主贷人征信吗

当然不是,房贷也会看次贷人的征信,次贷人的征信也会有一定的影响,虽然次贷人所承担的责任不同,但是作为担保人,也具有连带的责任,如果主贷人不还款,也会影响次贷人的征信。

在买房之前,双方的征信都会查询,如果一方的信用记录不好,风控严格的应该很可能会拒贷,所以要谨慎对待。

一般来说,次贷人是主贷人的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是住房贷款抵押物的房产的所有者之一。对于夫妻来说,即使房产证上只有其中一方的名字,另一方也可作为住房贷款的共同贷款人。

1、银行主要查主贷人的征信,次贷人的征信也会查,所以次贷人的征信也是很重要的。

2、婚后贷款买房,双方共同贷款的话,都需要提供收入流水、公积金、征信等资料,这样贷款额度会更高。

总之,大家在申请房贷前,次贷人的征信好,成功率才更高,否则很可能被拒贷,可以多询问几家银行了解一下情况再做决定。

房产抵押贷款看征信吗

房屋抵押贷款要看个人征信。如果通过银行办理房屋抵押贷款,要考察借款人夫妻双方的征信记录,征信如果是黑名单,就做不了房屋抵押贷款,而且夫妻双方相互影响。

一、房产抵押贷款流程,如下所示:

1、借款人在银行开立活期存款帐户;

2、准备贷款要求的资料;

3、面签银行;

4、银行报卷和审批;

5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;

6、到建委做抵押登记;

7、建委出它项权利证;

8、视情况办理保险、公证等手续;

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

二、申请房贷款的时候需要一些相关资料证明,主要包括以下几部分:

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5、房产的产权证;

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。

扩展资料

房屋抵押贷款要求:

一、房屋要求

(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

2、没有违法行为和不良信用记录;

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

5、银行规定的其他条件。

征信逾期多少次不可以办理房产抵押贷款

征信逾期多少次不可以办理房产抵押贷款主要取决于金融机构的政策和要求。一般来说,如果个人征信报告中存在逾期记录,会对贷款办理产生一定的影响。具体来说,以下几点需要注意:

1. 第一点是逾期次数。如果个人征信报告中逾期次数较少,通常金融机构会对此宽容,并且可能继续考虑办理房产抵押贷款。

2. 第二点是逾期金额。逾期金额较小的情况下,金融机构也可能视情况而定,考虑办理贷款。但如果逾期金额较大,可能会造成金融机构的疑虑,影响办理贷款的可能性。

3. 第三点是逾期时长。逾期时间越长,对贷款的影响也越大。通常情况下,如果逾期记录存在较长时间,并且没有得到有效解决,金融机构可能不会办理房产抵押贷款。

总结起来,征信逾期对办理房产抵押贷款有一定的影响。逾期次数、逾期金额以及逾期时长都会被考虑在内。具体能否办理贷款,需要根据不同金融机构的政策和要求来确定。

扩展资料:

征信逾期是指个人在偿还信用债务时未按时履约,导致信用记录出现逾期记录的情况。逾期记录会被记入个人的征信报告中,并对个人的信用评价产生不良影响。银行和金融机构通常会参考个人征信报告来评估个人的信用状况,决定是否给予贷款、提供优惠利率等服务。

征信逾期次数、金额和时长都是评估个人逾期情况的重要指标。一般情况下,逾期次数越少、金额越小、时长越短,个人的信用评价就越好。因此,如果希望办理房产抵押贷款,就要尽量避免逾期情况的发生,保持良好的信用记录。

此外,除了逾期情况,金融机构在办理房产抵押贷款时还会考虑个人的其他因素,如收入状况、债务负担、资产价值等。只有综合考虑个人的各种因素,金融机构才能做出是否办理贷款的最终决策。

所以,征信逾期次数、金额和时长在办理房产抵押贷款的过程中是需要考虑的重要因素。具体能否办理贷款,还需根据金融机构的政策和要求来定夺。建议个人在贷款前要注重维护良好的信用记录,避免逾期情况的发生,以增加贷款申请成功的机会。

房产抵押贷款是什么?申请抵押贷款的条件?

在银行办理房产抵押贷款,各大银行都会有相应的要求,满足下列的一些条件就可以向银行申请了。

在银行办理 房产抵押 贷款,各大银行都会有相应的要求,满足下列的一些条件就可以向银行申请了。

房产抵押贷款是指贷款申请人通过自己拥有或者是第三者的房产作为抵押,向银行等机构或个人获取贷款的一种方式,其中向银行等金融机构申请抵押贷款,需要提供稳定的收入来源,且必须有明确的贷款的用途,不能够用于法律明令禁止的一些事情。

1、房产年限

目前银行机构对申请的房产抵押年限都会有一定的年限要求,大多银行会要求20年以内的房产,也有会放宽到25年的,最长的年限要求是30年。也就是说超过30年的房子银行就不会受理抵押贷款了。20年以内的房产银行是优先考虑的。20-25年的房产只有及个别银行可以办理贷款。

2、借款人年龄要求

多数银行要求借款人年龄在60岁以下,抵押人年龄最长是65岁。超过这个年龄的要求银行也是不受理的。

3、征信的要求

银行机构办理房产抵押贷款对征信多数的要求是:

1)重点查看近2年内征信情况

近2年内征信的次数不能连3累6,也就是不能有连续90天的,累计次数不能超过6次。

2)信用贷款酌情要求还清

银行查看借款人的 征信报告 时,如发现报告中有 小额信用贷款 ,银行也会酌情要求还清的,银行才会给借款人批贷的。

4、房屋性质的要求

目前银行机构接受的房屋性质多数要求时 成套住宅 , 商铺 、 写字楼 大多银行不接受申请,只有及个别的银行在做,成数也会很低。

目前市面上性质是成套住宅的房产有商品房、 房改房 、 经济适用房 、 拆迁安置房 。其中房改房面积不能超标,经济适用房需要满5年并补齐差价。

5、贷款成数

大多20年以内的房产银行放款成数是评估价的7成,银行的放款成数会根据房产具体情况来定。

6、用途及注意事项

在办理房产抵押贷款按用途来说有2种。

1)消费型房产抵押贷款

消费型抵押贷款,就是为了支付消费行为而把 房屋抵押 获得贷款支付消费款,多数是以 装修 或购买家具来申请。

2)经营性房产抵押贷款

经营型抵押贷款,就是为了获得经营资金而把房屋抵押获得贷款;这类需要提供借款人的 营业执照 、流水等一些手续。

目前国家在控制消费型的房产抵押贷款,银行机构也对消费型的房产抵押贷款有一定的数额要求,也就是放款额不能超过其银行规范的额度。经营性质的贷款目前没这方面的要求,会根据房屋成数来放款。

房子二押对征信的要求

房产二次抵押贷款对征信的要求是借款人在两年内不能有“连三累六”的逾期记录,而所谓“连三累六”就是连续三个月的逾期或者是逾期次数累积六次,不管是其中哪一种,只要中招,都无法再在银行申请贷款。除此之外,不黑、不白、不乱、不差,也是银行对借款人的征信要求。

房子二次抵押贷款条件:

1、二次抵押的房子必须是现房:期房变现能力差,而且期房容易出现烂尾、质量差等问题,所以期房是无法办理二次抵押贷款的,大多数银行都规定,只有现房才能办理二次抵押贷款。

2、借款人必须信用良好:任何贷款都要求借款人信用良好,一个信用不良的人是无法借到钱的,所以想要办理房子二次抵押贷款平时就要按时还款,保持良好的个人信用。

3、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管:这点其实可以不用担心,因为办理房贷时房屋保险是必须要买的,所以要保管好购房合同和办理房贷时的一些收据,千万不能弄丢了。

4、产权清晰:若想办理二次抵押贷款,房子的产权一定要清晰,借款人一定要拥有房子的所有权,有产权纠纷的房子是无法办理二次抵押贷款的。

办理房子二次抵押贷款有哪几种方式

1、银行办理:如果找银行直接办理的话,必须在原贷款行才可以办理,其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是,有些银行规定,只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

2、找担保公司办理:找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是,担保公司先垫资将你的剩余房贷结清,然后注销抵押登记,从银行手中拿回房产证,最后再把房产证办理房屋抵押贷款。

严格意义上来说,这种方式并不算二次抵押,反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。此外,找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押,否则很容易导致房财两失。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第三百八十八条 担保合同设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

房产抵押贷款对征信的要求是什么

1、中国银行:要求贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支或1期超过免息期二个月透支或准贷记卡超过免息期三个月透支则拒批。

2、农业银行:要求借款人个人贷款信用记录必须良好,无呆账记录,两年内无“连三累六”,这样才能够达到农业银行的放贷要求。

3、工商银行:个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数≥12;个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6。

4、建设银行:借款人在央行征信系统或在建行及同业账户目前状态逾期,或最近12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录。分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的;到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的。

房子抵押贷款怎么贷?

1、选贷款机构:办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料:选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、初步审核:这个阶段基本没我们啥事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。

4、评估:一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同:贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押登记、放款。

房屋抵押能贷多少?

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2、房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。

4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说,要看房子的评估价,这个评估价不是你认为多少就是多少,要通过专业的机构来评估。

5、还要看你房子的具体情况,比如年限,地域等等,产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等。

按揭贷款看几年征信记录

一般买房查征信,银行会查多久的?

一般情况下,银行贷款查征信是查两年,不良信用记录已还款的查五年,未还款的查永久。

个人征信报告中的不良信息对于个人贷款等会造成不良影响,严重的话还会直接被银行拒贷。但是这些不良信息并不是被永久保存的,等到一定时间之后,就会被消除。对于征信逾期记录的问题,《征信业管理条例》中做了明确的规定,其中第十六条明确表示,征信机构对个人不良信息的保存期限,自不良行为或者事件终止之日起为5年;超过5年的,应当予以删除。在不良信息保存期限内,信息主体可以对不良信息作出说明,征信机构应当予以记载。但是需要注意的是,有些征信逾期记录是可以直接被消除的。1、信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的,有权向征信机构或者信息提供者提出异议,要求更正。2、征信机构或者信息提供者收到异议,应当按照国务院征信业监督管理部门的规定对相关信息作出存在异议的标注,自收到异议之日起20日内进行核查和处理,并将结果书面答复异议人。3、经核查,确认相关信息确有错误、遗漏的,信息提供者、征信机构应当予以更正;确认不存在错误、遗漏的,应当取消异议标注;经核查仍不能确认的,对核查情况和异议内容应当予以记载。

征信5年清除不等同于白户,征信白户指的是从来没有与银行或者金融机构发生过信贷关系的用户,所以其个人征信报告中信贷的记录是空白状态。征信白户也被称之为征信白名单。而征信5年清除说明之前与银行或者金融机构发生过信贷关系,只不过现在不良信息被清除了,但是实际上还是存在的,所以不能称之为白户。1、征信5年清除之后。对于现在的贷款影响几乎不造成影响,因为银行主要是看近两年的信贷记录,如果不良信用记录已还款的查五年,未还款的查永久。所以如果发生在5年前的欠款依旧未偿还,那么银行会有一次追溯权利,可以追溯五年或永久。2、如果五年后征信不良清楚,解除黑名单之后就可以正常办理业务了。而征信白户的话,因为没有发生过信贷行为,所以银行或金融机构无法评估放款风险,所以可能会导致在申请贷款的时候会被拒绝。但是如果收入稳定,并且还款意愿较强的话,可以提供一些证明个人财力的资料,有助于提高贷款申请的审批通过的可能性。

请问房贷银行查几年的个人征信记录?

5年。

征信报告都是记载用户最近5年的信息,所已自检打印征信报告时会显示最近5年的个人征信,不过银行在查看时会着重关注最近两年的情况。为了避免办理房贷因为征信被拒绝,用户在办理贷款之前最好咨询银行。

贷款买房需要记住的九大注意事项。

一,足够的首付

如果你要买的是首套房,那么你需要准备30%的首付,二套则至少需要40%(每个地区政策不同,北京地区二套首付60%-80%)。贷款人的月收入最好达到月供的两倍以上已自检提高贷已自检过率。

二,办理房贷前不要提取公积金

公积金贷款的可贷额度是根据公积金账户余额计算的,如果你在办理房贷之前就把公积金提取了那么你的公积金可贷额度也会变为零(国管公积金和市管公积金可贷额度的计算方式不同哦!)

三,还款方式

房贷的还款方式主要有两种:

(1)等额本息

(2)等额本金

等额本金前期还款压力较大,利息较少。等额本息每月还款额一样,月供压力较小但是利息比等额本金高一些。可以根据自己的已自检力选择。

四,一年内不要提前还款

最好不要在贷款起一年内提前还款,按照公积金贷款有关规定部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且贷款人的归还金额不低于6个月的还款额。

五,出租房屋需要告知承租人

如果要出租这套房子,你有义务书面告知承租人房子已经抵押的事实。

六,面临逾期是应及时与银行联系

面临逾期时应与银行及时沟通,告知逾期原因。银行核查后确认情况属实且借款人没有恶意逾期意图时一般会受理延长借款期限的申请。

七,贷款结清后到建委解抵押

贷款还清后这个房子还不是你的,需要拿着银行的结清证明到建委去解抵押后这个房子才是真正的属于你。

八,妥善保管合同

由于贷款期限较长,借据和合同都是重要的法律文件,借款人应保管好借据和合同不要丢失。

九,选择银行

每个银行的政策都有些许差异,借款人应在充分了解自身情况及需求后选择最适合自己的银行。

按揭贷款对征信有什么要求?

贷款买房也被称为房屋抵押贷款。指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。如果想要使用按揭贷款,这对征信有什么要求呢?

按揭贷款对征信要求个人征信记录非常重要,银行审批一般遵循“连三累六”不予办理,就是五年内连续三次、累计六次逾期就不给办理房贷了,主要包括信用卡逾期、贷款逾期,为他人做担保,对方贷款逾期不还等都会给申请人形成信用污点。这时候可以去当时有逾期的银行让他们开具“非恶意欠款证明”,一般有了这个银行就会给你贷款。不然就只能等到满5年记录清除。

四大行按揭贷款客户的征信要求

农业银行:

要求借款人必须“贷款信用记录良好,无到期未还的贷款本息”,方可对其发放贷款。

建设银行:

1.分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的;

2.到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的;

3.客户在人民银行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等)目前状态逾期,或最近12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录。

工商银行:

1.个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6;

2.个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数≥12。

中国银行:

贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支或1期超过免息期二个月透支或准贷记卡超过免息期三个月透支则拒批。

房贷一般是看最近两年的征信还是最近五年的征信

一般情况下先会看近两年的征信记录,对你近期的信用负债等状况进行评估。而后在得出近两年评估结果后,银行会根据你最近五年的征信报告再次进行综合评分,而后决定你是否能进行贷款。影响征信的原因主要有以下几种:

(1)到期信用卡未还。信用卡多次逾期或者欠款金额过多等都会影响征信。

(2)银行贷款到期未还。如果没有按合同到期按时还款,银行信用度降低则会影响买房贷款。

(3)个人负债过多,银行审核贷款如果负债高于个人收入的七成以上则会影响个人征信以及银行贷款审批。

房贷征信是专业化的、独立的第三方机构,为个人或企业建立信用档案。征信是依法采集、客观记录其信用信息,并依法对外提供信用信息服务的一种活动,它为专业化的授信机构提供了一个信用信息共享的平台。在贷款买房的时候,银行会查询借贷人的征信,了解借贷人的信用记录以及负债情况。

房贷对征信的要求是什么

银行办理房贷对申请人基本的征信要求就是:个人征信良好,没有不良记录。如果近期出现了贷款、信用卡逾期,虽然申请房贷不一定会被拒,但是通过率和贷款利率是会有影响的。

以建行为例:

1、如果申请人有贷款连续3次逾期,或者累计6次逾期的,就无法申请房贷;

2、如果申请人贷款或信用卡逾期时间超过90天的,也无法申请房贷;

3、征信上显示有正在逾期的贷款或信用卡的,无法申请房贷。

房贷只看主贷人征信吗

当然不是,房贷也会看次贷人的征信,次贷人的征信也会有一定的影响,虽然次贷人所承担的责任不同,但是作为担保人,也具有连带的责任,如果主贷人不还款,也会影响次贷人的征信。

在买房之前,双方的征信都会查询,如果一方的信用记录不好,风控严格的应该很可能会拒贷,所以要谨慎对待。

一般来说,次贷人是主贷人的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是住房贷款抵押物的房产的所有者之一。对于夫妻来说,即使房产证上只有其中一方的名字,另一方也可作为住房贷款的共同贷款人。

1、银行主要查主贷人的征信,次贷人的征信也会查,所以次贷人的征信也是很重要的。

2、婚后贷款买房,双方共同贷款的话,都需要提供收入流水、公积金、征信等资料,这样贷款额度会更高。

总之,大家在申请房贷前,次贷人的征信好,成功率才更高,否则很可能被拒贷,可以多询问几家银行了解一下情况再做决定。

贷款买房的时候,银行审查个人信用记录是最近2年的还是5年的?

银行在进行购房贷款的审核时,首先会查看借款人近两年的征信记录,对借款人近期的信用情况、负债状况、经济能力等项目进行评估。

在得出借款人近期的评估结果之后,银行还根据借款人近五年的征信报告进行综合评分。最后,银行会根据评估结果和综合评分决定借款人的贷款申请能否通过。

扩展资料:

影响个人征信的行为

1、逾期还款

我们日常生活中出现的逾期还款情况主要包括两种,一种是信用卡逾期还款,另一种是其他借款未按期还款。如果借款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款,就会被银行纳入了不良征信名单。

2、征信次数查询过多

这一点有很多人可能都不太清楚,如果征信报告上“硬查询”频率过高,且用户没有放款或信用卡下卡成功的记录,就说明该人财产状况不佳。银行和金融机构90%会拒绝贷款。这里所谓的“硬查询”为:信用卡审批、贷款审批、担保资格审查,这类查询记录过多会产生不利影响。

3、公共信息中有欠费、欠税情况

目前部分城市已经将公共事业缴费逾期记录记录到征信报告中,如果申请人有欠水电、燃气、手机通讯费用等情况,并被记入征信报告中,严重的还有可能会被银行拒绝贷款,轻则也可能出现需要购房者提高首付比例,或者是银行提高贷款利率、贷款额度被降等问题。

公积金贷款买房要查五年征信还是两年的?

一般公积金贷款会查近两年的征信。新版征信上线后,贷款人的还款记录和信用记录都会保存5年,公积金贷款也会查近5年的征信,不过最看重的还是近2年的信用记录。一般银行对征信的要求:当前不能逾期,半年内不能有两次逾期,两年内不能连续3次,累计6次未按时还款。

住房公积金买房贷款流程

1、借款人按照要求向公积金管理中心提交贷款申请,并且提供贷款所需的资料。

2、公积金管理中心受理了借款人的申请之后,会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核,并给出意见。

3、公积金管理中心的初审结束之后,公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后,贷款银行会提出意见,并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

4、借款人若通过了审核,便会接到贷款承办银行的通知。此时,借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料,前往承办银行办理借款合同签订手续。

5、签订了借款合同之后,借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续,由此而产生的费用将由借款人自己承担。

6、贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后,按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户,并将放款回单寄送给借款人。

公积金还款注意事项

1、选择合适的还款方式

选择合适的贷款方式可以帮助借款人省下不少利息,所以一定要注意。逐月还贷的方式没有太大的还贷压力,但在整个还贷期间,借款人所要偿还的利息并没有减少,因此比较适合希望减轻月还款压力的人。逐年还贷的方式无法减少借款人每个月的还贷压力,但是可以减少贷款利息的支出,加快还贷的速度。

2、变更公积金还贷方式

如果借款人觉得现今的还贷方式并不适合自己,那就不要勉强,借款人可以向贷款银行申请办理变更还贷方式。借款人需要提交申请,并填写《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》。但需要注意的是,还贷方式的变更必须在原委托或变更委托满一年以后才能办理。

3、在借款初一年内不要提前还款

根据公积金贷款的相关规定表示,如果借款人想要办理提前还贷业务,前提必须是贷款时间已经满一年,并且提前还款的金额应该多于六个月的还款金额。所以,如果借款人的贷款时间不到一年,或者是手头资金不够充足的话,那就不要在一年内办理提前还贷业务。

按揭贷款看几年征信的介绍就聊到这里吧。

好了,今天关于“东莞房产抵押贷款看几年征信”的探讨就到这里了。希望大家能够对“东莞房产抵押贷款看几年征信”有更深入的认识,并且从我的回答中得到一些帮助。


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